Descripción

Código 8316-ade5005
Ubicada en un punto estratégico del microcentro porteño, esta oficina en venta se encuentra en San Martín 575, piso 6° A, dentro del reconocido Edificio Mercurio, un edificio de muy buena construcción y sólida presencia, actualmente de uso profesional con proyección para funcionalidad mixta futura como vivienda.

La unidad cuenta con 116 m² más balcón de uso exclusivo, se desarrolla al frente y se destaca por su excelente luminosidad natural y vistas abiertas a la calle, aportando una sensación de amplitud y confort poco habitual en este tipo de propiedades. El espacio permite múltiples configuraciones, ideal tanto para oficinas, estudios profesionales o, a futuro, para un proyecto residencial urbano.

Dispone de un baño interno y dos baños externos diferenciados para hombres y mujeres, lo que suma funcionalidad para el uso actual. El edificio cuenta con dos ascensores en su primer cuerpo, calefacción central incluida en las expensas y una estructura edilicia de muy buena calidad, pensada para un uso intensivo y profesional.

Las expensas rondan los $300.000 e incluyen calefacción central, mientras que el ABL es de aproximadamente $70.000. Una propiedad con gran metraje, luz, ubicación privilegiada y un valor muy competitivo, que además suma el atractivo de una revalorización futura por su cambio de uso.

Una oportunidad ideal tanto para inversores como para quienes buscan anticiparse y posicionarse en una propiedad que hoy funciona como oficina y mañana podrá transformarse en vivienda

Características

• Estado Excelente
• Apto profesional
• 50 año/s de antigüedad
• 116 m² de superficie total
• 4 dormitorio/s
• 5 Ambientes / espacios
• 1 baño/s completo/s
• Balcón tipo Terraza
• Terraza
• 2 departamentos por piso
• Calefacción Central

Ubicación de la propiedad